資料怎麼看？

樞紐分析已將店面等特殊交易獨立列在主表下方，可點擊卡片查看門牌、交易日期、總價、坪數與車位等明細。

以 THE 精銳為例，樓上住宅是「168 號之幾」，下方獨立列出的交易則有「221 號」等不同門牌。要找這些交易，可以往樞紐表下方查看。

「住宅大樓」是整棟建物型態，樓店的原始資料也可能這樣登記。下方交易改依可用資訊顯示「一樓／樓店」「樓店／獨立門牌」、透天或地下等分類；沒有足夠用途資訊時，不直接認定為店面。點擊卡片可核對門牌與成交明細。

目前預售屋單價已扣除車位價格與車位面積，呈現房屋每坪價格。

成屋個案分析頁以扣車位後的單價為呈現原則。不過部分歷史交易的車位資料不完整，網站會在資料足以估算時校正車位價格，再重算房屋單價，並標示估算記號。

房屋單價＝（交易總價－車位價格）÷（建物總坪數－車位坪數）

扣車位單價用來比較房屋價格；整筆交易金額仍請看交易卡片的「總價」。估算標記的意義可見下一題。

「*」表示這筆房屋單價使用了估算的車位價格進行校正；交易卡片上的「估」則標示估算的車位金額。

部分成屋交易有登記車位面積，卻沒有單獨申報車位價格。如果直接使用原始單價，可能會因車位面積計入而偏低。個案分析頁會參考同社區可用的車位交易資料估算，再重算房屋單價。

估算值不等於該筆交易實際申報的車位價格。比較時可點開交易明細，同時查看日期、總價與估算標示。

• 平均坪數：建物登記總面積的平均值，包含資料中計入的車位面積。
• 平均坪數（扣車位）：從建物總面積扣除車位面積後的平均值。

例如一筆交易總面積為 50 坪、車位為 10 坪，扣車位後就是 40 坪。

扣車位後的 40 坪不等於室內 40 坪，其中仍可能包含公設等登記面積。

市場分析的「平均房屋坪」與「平均車位坪」也分開呈現，閱讀時請留意欄位名稱。

目前可依既有資料區分房屋與車位面積，但本站目前取得的地政資料沒有足夠的公設比資訊，暫時無法可靠地將房屋面積再拆成室內與公設。

因此，網站不會把「扣車位坪數」直接當成室內實際使用面積，也不會套用固定公設比推算每一戶。

可以。到市場分析的「依預算找建案」頁籤，選擇成交期間、行政區或重劃區，再填入單價區間，例如每坪 25～35 萬，也可搭配含車位總價上限，例如 1,500 萬。至少填一項價格條件即可搜尋。

搜尋會先找出期間與區域內符合價格的交易，再依建案彙整，不限於單價 Top 50。結果顯示符合筆數、最近符合成交日期、單價、總價及房屋坪數範圍，也能展開逐筆明細。

有符合交易，不代表整個建案每一戶都是這個價格，也不是目前待售物件。請搭配成交日期閱讀；選定期間沒有符合交易時，不會自動拿更早的紀錄補入。

搜尋沿用市場分析的交易排除規則。成屋限本站已收錄社區，價格搜尋不估算車位，車位資料不足的交易不納入。車位估算校正僅在個案分析頁進行。自訂成交期間沿用會員登入限制。